Vad hittar du under Hyror?
Hyressummering - En överblick av fastighetens hyror med nyckeltal, marknadsdata och uppskattade norm- och snitthyror.
Hyresberäkningar - Här ser du underlaget bakom de uppskattade hyrorna – hur de har räknats fram.
Hyresanalys - Utgå från ett statistikområde och jämför fastighetens nyckeltal med jämförbara objekt.
Utforska närliggande fastigheter - Utforska jämförbara objekt i närheten. Här kan du även titta närmare på dem direkt i Street View.
Förmedlade lägenheter - Här visas lägenheter som förmedlats via Bostadsförmedlingen, både för fastigheten och för närliggande fastigheter.
Läs mer om förmedlade lägenheter.
Bra att veta: För närvarande har vi förmedlade lägenheter för Stockholm, Gävle, Malmö, Uppsala och några kranskommuner till dessa.
Hyresgäster - Se vilka hyresgäster som finns i fastigheten och i närliggande fastigheter, tillsammans med en kreditscore från Ebie.
Läs mer om hyresgästdatan.
Snitt- & Normhyra
När snitthyran beräknas utgår man från den hyresintäkt som hör till den aktuella upplåtelseformen och delar den med motsvarande area. För lokaler, kontor och lager används fastighetens hyresintäkt för lokaler dividerat med lokalarean (LOA). För bostäder används fastighetens hyresintäkt för bostäder dividerat med bostadsarean (BOA). Eventuella andra hyresintäkter, exempelvis från bostäder vid beräkning av snitthyra för lokaler eller från lokaler vid beräkning av snitthyra för bostäder, bortses från.
Snitthyran för bostäder ska inte förväxlas med normhyran. Vid beräkning av normhyran för en fastighet tilldelas varje lägenhetstyp ett antal lägenhetspoäng. Exempelvis får en lägenhet om 3 rum och kök på 70 kvm ett visst antal poäng, medan en lägenhet om 1 rum med kokvrå på 25 kvm får ett annat antal poäng. Poängen summeras därefter och ställs i relation till fastighetens totala hyresintäkt för bostäder. På så sätt erhålls fastighetens bruksvärdeskomponent (BVK), det vill säga hyreskostnad per lägenhetspoäng. För att beräkna normhyran multipliceras BVK med lägenhetspoängen för en normlägenhet, vilket motsvarar 3 rum och kök på 77 kvm.
Det finns olika metoder för hur poängen beräknas mellan olika lägenhetstyper. I tjänsten används 1991 års metod, om inte annat anges. Det är den beräkningsmodell som Boverket förordar och som är vanligast förekommande.
Den totala hyresintäkten omfattar i regel de intäkter och kostnader som är hänförliga till respektive typ av uthyrning. För lokaler med hyresrätt kan det exempelvis inkludera hyra, drift- och underhållskostnader, statlig fastighetsskatt, separat debiterade hyror för garageplatser och förråd samt hyra för skyltplatser och master. För bostäder med hyresrätt inkluderas normalt samtliga kostnader, såsom hyra, uppvärmning samt vatten och avlopp (VA).
För en mer detaljerad genomgång av vad som ingår i den totala hyresintäkten kan du läsa mer på Skatteverkets webbplats via länken.
Videogenomgång
I videon nedan går vi igenom grunderna: hur hyrorna beräknas och hur du navigerar i hyresavsnittet.
Dubbelklicka på videoklippet för att få helskärm!
Läs mer
Vill du fortsätta lära dig? Här hittar du fler artiklar som guidar dig vidare:
Introduktion till Hyreskartan.
Fastighetskortet - Ekonomi
Mer om förmedlade lägenheter.