Daudzi attīstītāji saskaras ar problēmu, kad viņu attīstības objekta pašreizējā vērtība neļauj piesaistīt kapitālu, kas nepieciešams, lai pilnībā pabeigtu attīstības objektu. Tā kā Estateguru pieejamo finansējuma apjomu aprēķina pret nodrošinājuma pašreizējo vērtību, nevis nākotnes vērtību, tad attīstības aizdevumiem mēs bieži izmantojam aizdevumus etapos. Tas nozīmē, ka tad, ja objekta pirmā investīciju kārta (etaps) ļauj aizņēmējam palielināt īpašuma vērtību, attīstot objektu tālāk, tad dotā LTV kontekstā investīciju summa var palielināties, izmantojot nākamos aizdevuma etapus. Visi aizdevumi tiek finansēti, pamatojoties tikai uz objekta pašreizējo vērtību, un katra etapa priekšnoteikums ir atjaunināts novērtējuma ziņojums un/vai nodrošinājuma vai tā būvniecības izmaksu progresa ziņojums.