Paljudele arendajatele valmistab probleeme see, et nende arendusobjekti praegune väärtus ei võimalda neil kaasa kapitali, mida oleks vaja terve objekti arenduse lõpule viimiseks. Kuna Estateguru annab laene välja ainult tagatise praeguse väärtuse ja mitte tulevase väärtuse alusel, siis kasutame arenduslaenude puhul tihti etapiviisilisi laene. See tähendab, et kui mõne objekti esimene investeerimisetapp annab laenuvõtjale võimaluse suurendada kinnisvaratagatise väärtust seeläbi, et seda objekti arendatakse edasi, siis arvestades vastavat LTV-d võib investeeringusumma järgmiste laenuetappide käigus suureneda.
Kõiki laene rahastatakse ainult objekti hetkeväärtusest lähtuvalt ning iga etapi eelduseks on tagatise väärtuse uus eksperthinnang ja/või tagatise või selle ehituse kuluaruanne.