Du får köpa bostaden av Bodil till det pris Bodil betalade för bostaden, uppräknat med den genomsnittliga prisutvecklingen i området, plus kostnader för renoveringar som du och Bodil kommit överens om samt halva Bodils stämpelskatt. För att underlätta för dig att köpa loss bostaden får du en rabatt på slutpriset utifrån hur länge du bott i bostaden.
Eftersom du får köpa bostaden utifrån den genomsnittliga prisutvecklingen i området lönar det sig att ta hand om bostaden.
Hur beräknas värdeutvecklingen?
Bodil beräknar värdeutvecklingen på din bostad utifrån prisutvecklingen i området. Typiskt sett innebär detta att vi beräknar prisutvecklingen enligt K/T-talet för villor i samma kommun. Uppgifterna kommer från Svensk Mäklarstatistik. Exakt vilket mått som vi använder är angivet i ditt hyrköpsavtal.
Värdeutvecklingen beräknas varje månad när nya uppgifter finns tillgängliga.
Du kan aldrig köpa bostaden till ett lägre pris än vad Bodil betalade för den.
Det är endast priset som Bodil betalade för bostaden som räknas upp med prisutvecklingen. Kostnaden för renoveringar och stämpelskatt påverkas inte.
Hur fungerar rabatten?
Varje månad du bor i ett Bodil-hus tillgodoräknar vi dig en rabatt på slutpriset motsvarande 1 000 kr per månad. Detta sker helt automatiskt och du kan följa det på Mina sidor.
För mer information om sparande och rabatten, se artikeln "Hur fungerar sparandet?".
Hur beräknas värdet av renoveringar?
Kostnaden för en renovering läggs till på köpeskillingen om du väljer att köpa loss bostaden.
Hur mycket betalar jag i stämpelskatt?
Den som köper en fastighet i Sverige betalar stämpelskatt till Lantmäteriet. För privatpersoner är stämpelskatten 1,5 % av bostadens värde. När du köper loss bostaden av Bodil betalar du denna skatt själv.
För att möjliggöra för dig att kunna hyrköpa en bostad köper Bodil bostaden av den tidigare ägaren. Som företag betalar vi då 4,25 % av bostadens värde i stämpelskatt. När du sedan köper bostaden av Bodil delar vi lika på denna kostnad. Du betalar alltså 2,125 % av bostadens ursprungliga värde som en del av priset du betalar till Bodil.
För att ta bolån på en fastighet behöver man ta ut en så kallad inteckning i fastigheten med motsvarande belopp. Om du behöver höja inteckningsbeloppet när du köper loss bostaden tillkommer en stämpelskatt på 2 % av beloppet.
Din sparandeplan tar alltid hänsyn till kostnaden för stämpelskatt vid köp och inteckning.
För att läsa mer om stämpelskatt, besök Lantmäteriets hemsida.